永創(chuàng)標(biāo)識

地產(chǎn)導(dǎo)向標(biāo)識系統(tǒng)解決方案是以房產(chǎn)住宅社區(qū)空間序列和空間流程為基礎(chǔ), 以小區(qū)空間品牌標(biāo)識形象強化以促進樓盤銷售為目的，以樓盤營銷決策分析功能于一體的高度視覺化的房地產(chǎn)住宅項目解決方案。

一、方案概述

住宅、社區(qū)標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計是針對于住宅、社區(qū)內(nèi)外部的建筑公共空間和環(huán)境而進行的一項身份或形象識別與視覺引導(dǎo)工作，通過此系統(tǒng)可以使社區(qū)內(nèi)的建筑、公共環(huán)境、服務(wù)設(shè)施、管理處所及各種空間與人聯(lián)系起來，同時也使這些建筑、環(huán)境或空間與外界空間相連。住宅、社區(qū)標(biāo)識系統(tǒng)是現(xiàn)代化和人性化住宅社區(qū)連接人與空間必備的基礎(chǔ)性設(shè)施。目前已被世界各國的房地產(chǎn)開發(fā)商廣泛采用。

目前，國內(nèi)住宅社區(qū)的建設(shè)愈來愈朝著現(xiàn)代化和人性化的方向發(fā)展，樓宇的平面和空間規(guī)模擴大，樓宇和社區(qū)配套設(shè)施的空間布局越來越復(fù)雜。不要說初入小區(qū)的拜訪者，就是的物業(yè)管理者也需要一定時間才能將該內(nèi)部結(jié)構(gòu)摸透。這樣就很難保證公安、消防、醫(yī)療急救、郵政物流等關(guān)鍵時刻之效率服務(wù)能準(zhǔn)確的定位和到達，可能會造成案發(fā)找不到現(xiàn)場、消防找不到火患地點和消防設(shè)施、醫(yī)療急救因找不到快捷的路徑而延誤急救時機、物流快遞找不到住戶標(biāo)識而耽誤投遞時機等等。

而對于一個住宅社區(qū)，它是否能夠成為一個人性化的住宅社區(qū)，最終要取決于該住宅社區(qū)內(nèi)是否有一套完整的、高質(zhì)量和符合國家甚至國際標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)識導(dǎo)向系統(tǒng)。其能方便不同的住戶和初次拜訪者，依不同的行進方向在復(fù)雜的住宅社區(qū)中快速、準(zhǔn)確的進行空間定位，并有效的到達目的地并自如的使用各種配套設(shè)施，以達到人與空間甚至社區(qū)和諧融合的目的。

在過去，住宅社區(qū)內(nèi)各子空間或住宅建筑均設(shè)視覺導(dǎo)向標(biāo)識，并采用不同的造型、傳播媒介和載體，但隨著企業(yè)形象視覺識別系統(tǒng)（CIS）理論實踐、空間公共藝術(shù)以及人流結(jié)構(gòu)多樣性變化的高速發(fā)展，傳統(tǒng)的標(biāo)牌概念已不適應(yīng)標(biāo)識引導(dǎo)和人流對傳輸線路的需求，而采用國際標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)化導(dǎo)向標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計，可以克服傳統(tǒng)標(biāo)牌設(shè)置方法的不足，將住宅社區(qū)內(nèi)所有地點、線路、建筑與服務(wù)設(shè)施、處所的身份標(biāo)識（即環(huán)境視覺識別形象）與視覺引導(dǎo)功能結(jié)合在一套標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)識導(dǎo)向系統(tǒng)上。

人性化整體系統(tǒng)考慮的小區(qū)導(dǎo)向標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計由于有很長的適用期，反復(fù)設(shè)置只會造成投資上的浪費和時間上的消耗，按階段設(shè)置又容易引發(fā)標(biāo)識系統(tǒng)不連貫或區(qū)域銜接不良，因此在標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計上應(yīng)盡量做到前期全面統(tǒng)一規(guī)劃，一次性達到較為完備的先進水平，至于其他有關(guān)標(biāo)識系統(tǒng)后續(xù)實施建設(shè)則可以根據(jù)實際需求和市場情況分期投資建設(shè)。在標(biāo)識系統(tǒng)導(dǎo)入時，為保證其先進性、科學(xué)性、實用性，并適合未來環(huán)境或項目發(fā)展的要求，建議導(dǎo)向標(biāo)識系統(tǒng)主要信息載體部件全部采用模塊化設(shè)計和易更換部件，終端標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計則采用長期穩(wěn)定的符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計。這樣雖然在初期投資有所增加，但避免了今后因社區(qū)住宅環(huán)境項目的發(fā)展及更新?lián)Q代所引起的導(dǎo)向標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計項目方面的再投資，減少了系統(tǒng)投資的綜合成本。

二、系統(tǒng)架構(gòu)

1、系統(tǒng)介紹

導(dǎo)向標(biāo)識系統(tǒng)對地產(chǎn)項目營銷所起到的重要作用

房地產(chǎn)導(dǎo)向標(biāo)識系統(tǒng)解決方案是以房產(chǎn)住宅社區(qū)空間序列和空間流程為基礎(chǔ), 以小區(qū)空間品牌標(biāo)識形象強化以促進樓盤銷售為目的，以樓盤營銷決策分析功能于一體的高度視覺化的房地產(chǎn)住宅項目解決方案。它是針對房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)服務(wù)鏈終端強化管理的高效工具，可以解決目前房地產(chǎn)住宅樓盤項目包裝中存在的種種觀念問題。因為平面、電視和戶外廣告可以吸引購房者到達現(xiàn)場考察對比，在今天樓盤建筑質(zhì)量相對成熟的前提下，社區(qū)空間序列流程和整體系統(tǒng)的空間品牌形象才是購房者可以留存下來和可以擁有的空間，事實源自所見，因為隨著樓盤售磬，帶有即時促效性質(zhì)的平面、電視和戶外和現(xiàn)場廣告設(shè)計也將隨之退出和撤除。因而同時具有現(xiàn)場營銷和空間品牌提升包裝雙重功能的標(biāo)識標(biāo)牌設(shè)計無疑能得到購房者的首肯。同時對發(fā)展商來說，現(xiàn)在或?qū)?，一個成功的社區(qū)空間品牌無疑是一個成功的現(xiàn)場營銷模式。

導(dǎo)向標(biāo)識系統(tǒng)對入住業(yè)主及來訪者所起到的重要作用

房地產(chǎn)導(dǎo)向標(biāo)識系統(tǒng)不僅僅對項目營銷起著不可忽視的重要作用，同樣對營銷后入住的業(yè)主、來訪人員也同樣起著不可忽視的作用，首先功能方面，由于地產(chǎn)標(biāo)識系統(tǒng)不僅僅具備引導(dǎo)等相應(yīng)的功能，而且還具備了項目形象持續(xù)展示功能，對入住業(yè)主、來訪者均有優(yōu)越心理暗示的功能，其是受眾對于項目優(yōu)越品質(zhì)心理持續(xù)的載體之一，也是展示項目正常使用后高品質(zhì)管理的評價條件之一，故而可見其在項目空間環(huán)境中所起到的重要作用。

房地產(chǎn)項目標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計工程解決方案可以對住宅社區(qū)內(nèi)的人流、物流、空間流程進行有序管理，例如：公共治安、消防安全、醫(yī)療急救安全、物流郵政投遞等；可以使公安、消防、急救、郵政及時準(zhǔn)確的找到每個住戶及地理資訊系統(tǒng)的詳細(xì)數(shù)據(jù)；此種地理資訊系統(tǒng)的導(dǎo)向模式代替了傳統(tǒng)的人工問路模式，為各大中型社區(qū)物業(yè)管理帶來了高效、方便與安全。

2、系統(tǒng)構(gòu)成

社區(qū)標(biāo)識系統(tǒng)是由社區(qū)形象標(biāo)識系統(tǒng)、社區(qū)空間導(dǎo)向系統(tǒng)、社區(qū)環(huán)境景觀標(biāo)識系統(tǒng)、物業(yè)管理標(biāo)識系統(tǒng)、車輛交通標(biāo)識系統(tǒng)五個方面組成:  

A:社區(qū)形象標(biāo)識系統(tǒng)        

以社區(qū)形象宣傳、為特征之標(biāo)識物，例如：樓宇自然標(biāo)識系統(tǒng)；主體或主題標(biāo)識系統(tǒng)；大型或超尺度牌體形象標(biāo)識系統(tǒng)等。

B:社區(qū)空間導(dǎo)向系統(tǒng)        

以社區(qū)空間流程視覺引導(dǎo)、指示、指向為特征之媒介或載體，例如：指示牌/物；導(dǎo)向牌/物；分流牌/物。

C:社區(qū)環(huán)境景觀標(biāo)識系統(tǒng)        

在社區(qū)公共景觀環(huán)境空間中，以明示、告知、說明、勸說等為特征之媒介或載體，例如：綠地警示牌、水景說明標(biāo)牌、景觀紀(jì)念標(biāo)識、雕塑標(biāo)識、公益標(biāo)識、設(shè)施設(shè)備警示標(biāo)識等）

D:物業(yè)管理標(biāo)識系統(tǒng)        

在物業(yè)管理區(qū)域或工作中，以明示、說明、通知、管理等為特征之媒介或載體，例如：公示規(guī)章制度事項等;設(shè)備設(shè)施標(biāo)識；消防設(shè)施標(biāo)識；引導(dǎo)疏散標(biāo)識牌；配電系統(tǒng)標(biāo)識牌；安全系統(tǒng)標(biāo)識牌；物業(yè)管理人員標(biāo)識牌等。（物業(yè)管理標(biāo)識系統(tǒng)建議主要引入電力、給排水等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)識系統(tǒng)方案，從整體上降低設(shè)備的誤作的可能性，使得整個標(biāo)識系統(tǒng)能夠做到信息化管理。）

E:車輛交通標(biāo)識系統(tǒng)        

在社區(qū)范圍內(nèi)對各種車輛實施疏導(dǎo)、引導(dǎo)和管理等功能為特征之媒介或載體，避免人車混行，減少事故發(fā)生幾率，例如：道路交通標(biāo)志；道路交通標(biāo)線；輔助標(biāo)識導(dǎo)向設(shè)施；行車安全警示、提示等。

另外，住宅社區(qū)如更多的從國際化和人文關(guān)懷角度考慮，根據(jù)需要建議將標(biāo)識概念（特為殘障、弱勢群體考慮）和雙語標(biāo)識概念選擇性導(dǎo)入進來，這將很好的提升小區(qū)的品牌價值和人文理念。

3、小區(qū)標(biāo)識標(biāo)牌服務(wù)物業(yè)類別

服務(wù)物業(yè)主要是大規(guī)模的住宅社區(qū)項目空間包裝，包含以下物業(yè)類型:（1）普通住宅（2）公寓（3）商住樓（4）別墅（5）經(jīng)濟實用房

4、客戶分布范圍

（1）房地產(chǎn)開發(fā)商

（2）房地產(chǎn)策劃公司

（3）物業(yè)管理企業(yè)/部門

（4）樓盤項目建設(shè)工程商 

（5）城市、園林景觀和規(guī)劃設(shè)計承包商

（6）建筑設(shè)計、施工單位、裝飾設(shè)計承包商 

三、方案特點

1、方案概念設(shè)計基礎(chǔ)

方案概念設(shè)計支撐著整個樓盤導(dǎo)向標(biāo)識系統(tǒng)的設(shè)計方向和基礎(chǔ)。其基礎(chǔ)元是空間、人（車）、信息、時間、品牌。

（1）基于建筑、園林空間概念設(shè)計（Architecture 、landscape garden Concept Design）；

（2）基于人機工程學(xué)(Ergonomics)

（3）基于項目形象、信息概念設(shè)計（CIS、Information Architecture）；

（4）基于時間效率概念設(shè)計(Time Efficiency)；

（5）基于材料學(xué)(Materials Science)；

（6）基于色彩學(xué)（Color science）；

（7）基于結(jié)構(gòu)力學(xué)（Structural Mechanics）； 

（8）基于各類標(biāo)識相關(guān)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)（如：GB T1000 1.1-2000國標(biāo)公共信息標(biāo)志用圖形符號）

2、“以人為本”的方案設(shè)計原則

“以人為本”是現(xiàn)代設(shè)計思想的基本原則，其中心是人文主義。人文主義是一種思想體系，中心點是人類的價值和能力,他關(guān)切和關(guān)心個人的利益、需求和福利。

3、空間整體規(guī)劃設(shè)計原則

房地產(chǎn)住宅社區(qū)導(dǎo)向標(biāo)識系統(tǒng)工程首先是一項空間序列和流程的系統(tǒng)規(guī)劃工作。對空間流程和空間規(guī)劃理論的理解決定著系統(tǒng)的設(shè)計水平。站在空間的高度來整體設(shè)計，首先能保證系統(tǒng)的科學(xué)性、功能性的實現(xiàn)。

4、空間品牌設(shè)計理論

房地產(chǎn)項目住宅社區(qū)導(dǎo)向標(biāo)識系統(tǒng)工程其次是一項空間品牌的設(shè)計和開發(fā)工作。將平面圖形品牌開發(fā)理論注入地域空間，在國外也稱呼為環(huán)境圖形設(shè)計、建筑首飾（空間環(huán)境藝術(shù)設(shè)計）?？臻g品牌設(shè)計概念開發(fā)延展和提升了傳統(tǒng)平面品牌設(shè)計的外延和內(nèi)涵。

四、生產(chǎn)制造遵循的標(biāo)準(zhǔn)

制作生產(chǎn)制造過程中實施符合GB/T19901—ISO9001“質(zhì)量體系設(shè)計、開發(fā)、生產(chǎn)、安裝和服務(wù)質(zhì)量保證模式”的標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量體系。

五、產(chǎn)品清單

以下是對房地產(chǎn)常規(guī)項目標(biāo)識標(biāo)牌系統(tǒng)設(shè)計制作參考清單，具體實施且需要對每個項目的實際需要來定制選擇。

1、銷售中心標(biāo)識牌

大型主題標(biāo)識立牌（精神堡壘），水景花池形象銘牌 ，戶外指示牌 ，銷售中心銘牌，展示區(qū)園林空間指示牌，展示空間資訊牌，銷售中心室內(nèi)形象標(biāo)識 ，銷售中心室內(nèi)指示牌，銷售區(qū)域銘牌（咨詢處 ，洽談處等），銷售中心科室銘牌，溫馨提示牌，銷售情況展板，銷售資訊標(biāo)識，樣板房指示牌，樣板房提示牌，戶型圖，資料架，模型展示說明 ，工程材料展示牌，洗手間指示牌，洗手間銘牌等 。

2、交通警示指示牌

地下車庫入口牌 1、限高 2、限速 3、直行 4、禁止駛?cè)?，禁止停放牌，禁鳴限速牌，禁止停車牌，車位號碼牌，停車場規(guī)則牌，自行車停放處，車庫導(dǎo)向牌，平面圖指示牌，車庫樓層牌，車庫人行出入口指示牌，車庫人行出入口銘牌，人行、車行安全提示牌。

3、小區(qū)環(huán)境標(biāo)識牌

門口LED大屏幕，小區(qū)總平面圖牌，道路方向指示牌，物業(yè)管理處，停車場指示牌，區(qū)域景觀名稱牌，小區(qū)公共設(shè)施使用須知，社區(qū)宣傳欄公告欄，垃圾桶，休閑椅，景觀凳，贊助商廣告燈箱，設(shè)施設(shè)備安全提示，警示牌（如：請勿嬉水，請勿攀爬，樹名牌，草地牌，請勿停車，小心地滑，維修作業(yè)中，清潔中，機房設(shè)備牌，愛護花草牌，小心路滑牌）。 

4、樓宇標(biāo)識標(biāo)牌

樓棟編號牌，樓層編號牌，單元編號牌，入戶門牌，電梯乘坐須知及燈箱，信報箱，消防栓，設(shè)備（房）牌，消防疏散圖，無障礙通道牌，樓層公共空間指引牌，電梯編號牌，單元公告通知牌。

5、物業(yè)管理標(biāo)識 

物業(yè)公司形象牌，樓層索引牌，科室銘牌，告示欄，意見箱，員工崗位責(zé)任制，資料架，請勿大聲喧嘩，雨傘架，禁煙牌，男女洗手間，辦事流程說明牌。 

六、系統(tǒng)實施

全程引入項目管理的概念、規(guī)范和方法，通過甲方參與和溝通，從需求和實際應(yīng)用入手，以信息化系統(tǒng)管理軟件為支撐，通盤考慮整個項目時間、成本和績效的均衡，從細(xì)節(jié)管理上保證系統(tǒng)實施的可作性。整體上有助于降低開發(fā)商的投資成本、提升產(chǎn)品品質(zhì)和促進后期管理的優(yōu)點，從而達到提供高性價比產(chǎn)品的目標(biāo)。

1、系統(tǒng)組織

優(yōu)秀標(biāo)識系統(tǒng)的組織與實施是和客戶方的認(rèn)知程度、積極配合分不開的。一套優(yōu)秀的標(biāo)識系統(tǒng)的實施是需要客戶、建筑設(shè)計、園林設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計、營銷策劃、標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計及制造、項目施工實施等多方面共進協(xié)調(diào)而完成的，標(biāo)識系統(tǒng)的項目切入點最好是在建筑、園林、裝飾裝修設(shè)計方案完成、施工前介入，此階段對于標(biāo)識的后期施工安裝、預(yù)埋、與其他相關(guān)專業(yè)的配合接口等問題均可預(yù)先安排，如若標(biāo)識系統(tǒng)等到項目施工接近收尾時再介入，對于標(biāo)識系統(tǒng)的安裝、預(yù)埋都會存在難以實施的隱患，甚至還需破壞之前的其他相關(guān)專業(yè)的施工成果，方能完成標(biāo)識系統(tǒng)的實施，如此安排就造成了不必要的浪費。

2、系統(tǒng)完整實施過程

A、設(shè)計部分

a、成立項目組，深入剖析項目資料；

b、標(biāo)識系統(tǒng)規(guī)劃布置設(shè)計；

c、標(biāo)識系統(tǒng)各款標(biāo)識造型方案設(shè)計；

d、標(biāo)識系統(tǒng)各款標(biāo)識制造圖紙設(shè)計；

e、標(biāo)識系統(tǒng)各款標(biāo)識安裝圖紙設(shè)計；

B、制造加工部分

a、依據(jù)確認(rèn)圖紙進行相應(yīng)加工程序剖析、組織、安排；

b、各款標(biāo)識制造備料；

c、確認(rèn)各加工工序時間，統(tǒng)籌安排組織制造、QC；

d、成品打包入庫，同時組織安裝人員熟知貨件及安裝要點；

e、安裝人員現(xiàn)場核實確認(rèn)施工場地標(biāo)識系統(tǒng)施工條件，符合者安裝條件時相繼安排倉庫發(fā)貨至現(xiàn)場；

f、安裝人員到現(xiàn)場進行安裝實施；

g、安裝完畢后，通知客戶驗收，工程實施合格認(rèn)定后設(shè)計方提供竣工圖紙，若有問題相關(guān)部門及時提出解決辦法，隨之實施調(diào)整；

h、工程完畢投入使用后，設(shè)計、制造等相關(guān)代表需進行至少一次服務(wù)回訪；

工程結(jié)束。